河南315消费和解警示平台  中国消费者报维权新闻线索源  中央驻豫及河南主流媒体新闻线索源返回首页  加入收藏
河南消费网您现在的位置:首页 > 首页栏目 > 房产家居 > 正文

住房租赁领域的那些坑

河南消费网    http://www.hnxfw.org  (2020-06-29 09:41:52)  来源:中国消费者报    孙蔚

1.png

  随着毕业季即将到来,租房市场也将迎来一波小高潮。面对租房路上的那些坑,如何更好地保护租户的权益?记者从北京市二中院选取了住房租赁领域中的典型案例进行解读。
  案例1
  租户洗澡被电击身亡

  2016年4月21日,房屋产权人周先生与某房地产经纪公司、某资产管理公司签订房屋出租委托合同。2016年4月30日,张某与该房地产经纪公司(房屋的实际管理人)签订租赁合同。租赁期间,张某在屋内使用电热水器洗澡时被电击身亡,张某父母以侵害承租人生命健康权为由,起诉房主周先生、某房地产经纪公司,要求赔偿死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费、精神损害抚慰金等。
  ●法院判决:三方共担责任
  法院判决认为,周先生作为本案房屋所有权人,在出租时应保障相关电器设备符合安全使用的标准,法院酌定其承担70%的责任;房地产经纪公司作为房屋的实际管理人,对所出租房屋内的物品亦负有安全保障义务,其未尽到检查维修义务,应承担20%的责任;张某应当具有一定的用电安全常识,且房屋租赁合同附件《居住治安安全责任书》中亦对热水器的安全使用作出提示,其自身未尽到谨慎注意义务,法院酌情确定其承担10%的责任。
  案例2
  承租人擅自转租房屋

  2012年6月16日,房东王女士与赵先生签订《北京市房屋租赁合同》,约定赵先生承租居住人数最多不超过5人,租期自2012年6月18日至2018年6月17日,月租金为3000元,按年支付。同时约定,若承租人擅自将房屋转租给第三人,出租人有权单方解除合同,收回房屋,承租人应向出租人支付违约金。上述合同签订后,王女士将涉案房屋交付给租户,并收到一年租金,之后租金未再交纳。租赁期间,租户未经王女士同意,擅自将房屋转租给多人。王女士追要租金无果,无奈之后只能诉至法院,要求解除合同,并要求赵先生支付拖欠租金及违约金。
  ●法院判决:承租人承担违约责任
  法院判决认为,双方合同约定明确,合同履行期间,租户擅自将其承租房屋转租他人系违约行为,其应按合同约定承担相应的违约责任。房东要求租户给付所欠租金,应予准许。据此,法院判决解除王女士与赵先生签订的《北京市房屋租赁合同》,并判令租户于判决生效后七日内给付房东所欠租金并支付违约金。
  案例3
  出租人交付房屋与合同约定不符

  2017年2月7日,某房地产经纪公司与王先生签订《北京市房屋租赁合同》,约定租期至2017年10月23日。合同还约定如果交付的房屋严重不符合合同约定,租户有权单方解除合同,且中介公司应向其支付违约金。
  王先生入住后,发现作为房内唯一通风口的窗式空调发生故障无法使用,2017年7月起,他多次拨打中介公司服务电话报修,但一直未予解决。2017年8月9日,王先生要求中介公司履行维修义务,并申明如果到2017年8月25日仍未解决,其将根据合同约定解除合同并要求中介公司承担违约责任。2017年9月9日,王先生向中介公司发送《关于解约及退费的告知函》,要求解除合同,退还剩余租金、押金、卫生费,并承担违约责任。随后,他向法院起诉,主张上述诉求。
  ●法院判决:中介公司承担违约责任
  法院判决认为,该中介公司提供的窗式空调不具备使用条件,致使涉案房屋唯一通风口无法使用,租户多次主张维修,但一直未在合理期限内予以解决,涉案房屋存在的上述问题已达到严重不符合合同约定、无法正常使用的程度,故租户有权单方解除合同,双方之间的合同自中介公司收到租户发出的《关于解约及退费的告知函》之日即2017年9月9日已经解除。租户要求某公司按照合同约定支付违约金,符合合同约定,予以支持。合同解除后,押金及剩余期间的租金、卫生费应予退还。
  案例4
  承租人被新房主清退

  2016年7月28日,高某与丁某续签《北京市房屋租赁合同》,约定高某续租丁某的房屋,租期为2016年9月1日至2017年8月30日。高某于2016年7月29日向丁某支付了半年租金,上期押金转为本期押金。2016年8月底,丁某把房子卖给张某,并办理了过户手续。2016年9月6日,张某强行带人进入房屋并留置人员于屋内,直至9月11日高某搬离房屋。9月11日,高某另租房屋居住,并支付中介费6500元。随后,高某诉至法院,要求丁某退还押金、剩余租金,赔偿中介费6500元、交通费1105.5元。
  ●法院判决:应继续履行原租赁合同
  根据“买卖不破租赁”的原则,房屋产权的变更不影响租赁合同的效力,因此,法院判决认为,张某与高某应继续履行原租赁合同。高某称,由于张某的阻扰,其于2016年9月11日搬离了房屋,涉案房屋由张某实际占用。丁某诉讼期间明确同意,退还高某未使用涉案房屋期间收取的租金,法院不持异议。因涉案房屋已经过户给张某,丁某已经丧失了对房屋处分的权利,丁某占用高某的押金缺乏依据,应予返还。张某与高某履行 《北京市房屋租赁合同》过程中,高某由于张某的阻扰搬离了涉案房屋,根据合同相对性原理,高某所要求的中介费、交通费均系张某违约行为造成的损失,其应向张某另行主张。
  案例5
  承租方违反合同约定

  2016年11月2日,房主李某与某电影公司签订《北京市房屋租赁合同》,约定将其房屋出租给该电影公司工作人员用于居住,居住人最多不超过8人,租赁期自2016年11月2日至2018年11月1日。同时约定,承租方欠缴各项费用达1000元,或利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作生活的,房东有权单方解除合同,收回房屋,且由承租方按月租金的100%支付违约金。双方合同履行期间,某电影公司最多居住人数达15人,屡次出现扰民现象,引起相邻方不满,并拖欠水费1843元。房东李某要求解除合同,2017年6月16日某电影公司搬出房屋,随后诉至法院,要求房东退还剩余租金及押金,并支付提前解除合同的违约金。李某向法院提出反诉,要求某电影公司赔偿违约金并支付水费。
  ●法院判决:出租方有权解除合同并主张赔偿
  法院判决认为,某电影公司违反了合同中居住人数的限制,屡次出现扰民现象,并拖欠水费的行为系违约行为,应按合同约定承担相应的违约责任。房东按合同约定向某电影公司提出解除合同并无不当,故对李某要求赔偿违约金及支付水费的反诉请求应予准许。考虑到某电影公司于李某提出解除合同后已搬出涉案房屋,本着公平原则,李某应将某电影公司搬出房屋之后的剩余租金及押金退还,驳回某电影公司要求支付违约金的诉讼请求。(来源:中国消费者报)

上一篇:助力行业健康发展 贝壳找房郑州站号召全民较真
下一篇:返回列表
河南消费网 河南消费网微信公众平台
您身边的“掌中投诉利器,贴身315专家”!
欢迎关注河南消费网微信(hnxfw315)
河南消费网
相关警示
非洲酸枝木冒充红木销售消费者维权获“退一赔三”  2020-04-24 16:12:57
郑州集中开展租赁住房调查  2019-08-08 15:49:02
宾馆少退1分钱 消费者较真维权  2019-08-05 09:58:21
“二房东”致纠纷不断 住房租赁立法在推进中  2019-07-31 14:44:55
湖北:房屋装修投诉三大问题困扰消费者  2019-07-19 10:30:32
2019上半年郑州住宅用地供应数量同比降低 新式租赁住  2019-07-09 09:20:50
 
公开和解
我要投诉咨询
投诉咨询 投诉咨询QQ:1822413215
投诉咨询电话 投诉咨询电话:0371-67612315
服务监督 服务监督:18837112315
投诉邮箱 投诉邮箱:zxbhn315@126.com
 投诉模板(点击下载
投诉咨询指南more

一、如何投诉
(1)通过pc终端(电脑)和移动终端(手机)都可以向河南消费网适时投诉。
(2)通过pc终端(电脑)投诉:确认您选择的是中国消费者报主办的河南消费网(www.hnxfw.org),点击进入公开和解频道或网站首页右上角的“我要投诉”按钮,进入投诉页面。
(3)通过移动终端(手机)投诉:请在手机百度搜索上登陆河南消费网,点击进入公开和解频道或网站首页右上角的“我要投诉”按钮,进入投诉页面。
(4)仔细阅读“投诉必读”。
(5)填写投诉信息。个人资料、被投诉对象资料、详细投诉内容及投诉请求等,请完整填写(如确实无法填写的内容,可用任意字母代替)。内容必须客观真实,不得捏造或歪曲事实,不得故意损害被投诉企业声誉,甚至对投诉对象恶意诽谤。如有相关证据,请通过传真或网页上传的方式提交。(注:如果投诉内容较多,请先在文档上写清楚再复制粘贴到投诉页面上,避免因页面打开时间过长使页面过期,导致投诉信息提交不成功)。
(6)提交投诉。点击页面下方“提交”按钮,如果页面中间出现一个“你的资料已提交!在审核中”的对话框,表示你的投诉已经提交成功。(注:已提交的投诉信息不同步在页面上显示)
二、投诉人联系方式的重要性
联系电话和电子邮箱是网站与您联系的重要途径,请您在投诉时必须填写真实的,而且是常用的联系电话和电子邮箱,以便网站及时向您核实相关信息,反馈投诉处理情况,或者便于中国消费者报记者开展新闻调查。
三、如何查看投诉处理结果
1、进入“处理动态”按钮。
2、向本网在线咨询或者邮件咨询,邮箱地址:zxbhn315@126.com


处理动态more
回复:刘先生投诉象湖里售楼部拖延
回复:李先生投诉德邦快递南阳独山
回复:司女士投诉周口八一路与人民
回复:李先生投诉郑州百脑汇一楼1A
回复:董女士投诉郑州臻火青少年教
公开和解more
孔先生投诉象湖里售楼部拖延退款
吴先生投诉河南省先锋商贸有限公司
牛女士投诉在象湖里售楼部退房遇纠
邢先生投诉在郑州华德宝宝马4S店购
郑女士投诉濮阳县创美医疗整形效果
投诉咨询分析more
八大投诉热点
河南消费网2018年1月投诉分析
河南消费网2017年12月投诉分析
河南消费网2017年11月投诉分析
河南消费网2017年10月投诉分析
典型案例more
在郑州东方整形美容医院整容变毁容
郑州管城区人民医院出“内鬼”花钱
擅自篡改生产日期 不良商家遭严惩
汽车公司未履约 消费者享双倍返还
水管爆裂商家搬迁 跨省维权终获赔
投诉咨询评论more
押金已经退还,非常感谢河南消费网的
网店代运营公司涉嫌诈骗,感谢中国消
河南消费网维权真的很给力
禾木家居赔偿5000元
选购过程中设备也有语音提示
企业动态more
兴业银行郑州分行加快数字化转型,积
兴业银行郑州分行扎实开展防范非法
大数据征税有望成为整治“刷单”良
青海医保迈入“码时代” 兴业开放
中国银行开封分行、中国化学工程第