河南315消费和解警示平台  中国消费者报维权新闻线索源  中央驻豫及河南主流媒体新闻线索源返回首页  加入收藏
河南消费网您现在的位置:首页 > 首页栏目 > 房产家居 > 正文

违规隔断房屡禁不止

河南消费网    http://www.hnxfw.org  (2019-06-28 10:34:16)  来源:中国消费者报    孙蔚

1.png

  将客厅、储物间、厨房等不具备居住功能的空间,改造成单间进行出租,使原有房屋从两居变三居、四居,这是不少房产中介公司普遍的做法。近两年,为减少安全隐患,北京等地的相关部门一直都在治理群租房、隔断房等违规行为,但是屡治屡有,屡禁不绝。近日,蛋壳公寓在北京的房源被曝出把隔断房对外出租,再度引发租房人群的热议。
  安全隐患突出
   多位业内人士对记者透露,远不止蛋壳一家长租公寓品牌在北京有隔断房房源,几乎所有房屋中介公司都有隔断房在出租。
   记者跟随刚毕业一年的大学生陈小雨(化名)来到她在北京六里桥附近租住的“家”,原本这是一个两室一厅的房子,东南角为客厅,客厅东侧为厕所,两个卧室分别位于房屋的东南角和东北角,厨房位于北侧。小雨表示,中介将房子南侧的客厅打了一个隔断板,两室一厅就变成了三室一厅。这个单独隔开的小卧室,加上客厅的阳台一共12平方米。
   记者敲了敲小雨住的3号屋外侧墙壁,发出的声音确实比实体墙回声大,从墙面的接缝处,可以明显看出是自行搭建的隔断。剔除隔断的空间,该套住房剩下的公共空间大约6平方米,用来存放鞋子、柜子等物品,摆放的东西十分拥挤,室内光线昏暗。
   这种情况并非个例。在北京门头沟某小区的一套出租房中,记者看到该套房有4个房间,但客厅只有几平方米,仅能容下一套简易桌椅,房间的公共区域仅剩下过道,光线阴暗。用手轻叩紧邻客厅的一扇墙面,回音较大,并不像实体砖砌墙面,但外观上并不能看出明显差别。
   在问及该房间是否是隔断房时,带着记者看房的中介人员并没有正面回应,而是表示,通常中介会将业主的房屋进行装修升级,如果房间的客厅相对宽敞,会改造成卧室进行出租,并将这种隔断房称之为“优化间”。“实际上,这种过于密集改造的隔断房是政府部门重点打击的对象,例如80平方米的五居室、90平方米的六居室等,这些隔断房一是居住密度过大,杂物大量堆积;二是打隔断的材料不安全,很容易发生火灾,非常影响周边住户的居住环境。”一位集中式长租公寓品牌负责人对记者表示。
  黑中介坑人
   正因为是游走在政策边缘的“副产品”,隔断房的管理愈发显得混乱,隔断房在很多租客眼中与“黑中介”几乎直接挂钩。“很多小型不规范的中介,也就是我们常说的黑中介,和租客在合同上玩文字游戏,以此来牟取暴利。以隔断房来说,他们以‘政府拆除’为理由,要求租客搬离而不需要承担违约责任,甚至还威逼利诱,黑掉租客的押金,这其实也是现在政府下大力气整治的方面。”某长租公寓品牌负责人对记者表示。
   小张就是这样被黑中介坑了一把。他以2390元/月的租金租下了北京海淀区的一间卧室,但住了没几天后,相关部门上门查访,告知其租住的房间是隔断房,几天后会被拆除。街道办事处明确告知小张,依据北京市六部委《关于进一步规范出租房屋管理的通告》和北京疏解非首都功能工作要求,该房间被认定为隔断房,属于违法群租行为。
   面对即将无处可住的困境,小张向中介公司提出退租,但中介公司各种推诿,称拆除是政府行为,不是中介公司的责任,不仅不退还小张的押金,甚至连他预付的租金也不退回。小张屡次找中介人员理论,一直没有结果,甚至被中介人员直接拉黑,再也打不通电话了。
  违约责任不清
   记者在走访过程中发现,由中介公司提供的房屋租赁合同通常都有免责约定,常常令租房人很无奈,也很难维权。比如,合同中约定:因不可抗力、政府行为(如政府部门要求调整房屋现有户型)、行政命令、裁定判决执行等原因导致合同无法继续履行的,合同自行解除,双方互不承担任何违约责任。这是否意味着如果隔断房被政府拆除,中介公司就可以免责呢?
   大成律师事务所卢明生律师对记者表示,根据2013年北京市印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,且应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。他表示,该通知明确提出不允许打隔断。
   北京市东元律师事务所合伙人、律师李松则认为,在双方合同签署前,北京相关部门已经不允许为隔断房提供经纪服务,如果中介公司仍私下操作并导致租赁合同无法继续履行,已构成违约,应该承担违约责任。
   李松认为,“政府部门要求调整房屋现有户型”是由于中介公司的过错造成的,政府行为是合法的,应由中介公司承担违约责任。《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。(来源:中国消费者报)

上一篇:想在郑州“大四环”沿线买房该咋选?记者进行了探访
下一篇:返回列表
河南消费网 河南消费网微信公众平台
您身边的“掌中投诉利器,贴身315专家”!
欢迎关注河南消费网微信(hnxfw315)
河南消费网
相关警示
原木家具变胶合板 消费者索“退一赔三”获支持  2019-06-21 10:09:43
房客拒交保证金,中介进屋扣物品?警方:暂时没法立案  2019-05-08 10:43:42
保障房租售设限违规者自担其责  2019-05-06 11:05:06
订购家具与约定不符消费者获补偿  2019-05-06 09:32:43
消费者拟成立业委会维权  2019-05-06 09:29:29
每次续租都交中介费是霸王条款  2019-04-15 09:04:21
 
公开和解
我要投诉
投诉咨询 投诉咨询QQ:1822413215
投诉电话 投诉电话:0371-67612315
投诉电话 服务监督:18837112315
投诉邮箱 投诉邮箱:[email protected]
 投诉模板(点击下载
投诉指南more

一、如何投诉
(1)通过pc终端(电脑)和移动终端(手机)都可以向河南消费网适时投诉。
(2)通过pc终端(电脑)投诉:确认您选择的是中国消费者报主办的河南消费网(www.hnxfw.org),点击进入公开和解频道或网站首页右上角的“我要投诉”按钮,进入投诉页面。
(3)通过移动终端(手机)投诉:请在手机百度搜索上登陆河南消费网,点击进入公开和解频道或网站首页右上角的“我要投诉”按钮,进入投诉页面。
(4)仔细阅读“投诉必读”。
(5)填写投诉信息。个人资料、被投诉对象资料、详细投诉内容及投诉请求等,请完整填写(如确实无法填写的内容,可用任意字母代替)。内容必须客观真实,不得捏造或歪曲事实,不得故意损害被投诉企业声誉,甚至对投诉对象恶意诽谤。如有相关证据,请通过传真或网页上传的方式提交。(注:如果投诉内容较多,请先在文档上写清楚再复制粘贴到投诉页面上,避免因页面打开时间过长使页面过期,导致投诉信息提交不成功)。
(6)提交投诉。点击页面下方“提交”按钮,如果页面中间出现一个“你的资料已提交!在审核中”的对话框,表示你的投诉已经提交成功。(注:已提交的投诉信息不同步在页面上显示)
二、投诉人联系方式的重要性
联系电话和电子邮箱是网站与您联系的重要途径,请您在投诉时必须填写真实的,而且是常用的联系电话和电子邮箱,以便网站及时向您核实相关信息,反馈投诉处理情况,或者便于中国消费者报记者开展新闻调查。
三、如何查看投诉处理结果
1、进入“处理动态”按钮。
2、向本网在线咨询或者邮件咨询,邮箱地址:[email protected]


处理动态more
回复:杨女士投诉郑州华德宝汽车销
回复:陈女士投诉绿地公园城开发商
回复:年先生投诉河南升龙物业管理
回复:丁先生投诉比一比装修网服务
回复:聂先生投诉郑州圣菲城游泳馆
公开和解more
张女士投诉郑州地铁站误购纪念卡不
周先生投诉小米通讯技术有限公司夸
丁先生投诉比一比装修网服务效果差
李女士投诉啟福置业股份有限公司迟
丁女士投诉沐枫情感服务差不退款
投诉分析more
八大投诉热点
河南消费网2018年1月投诉分析
河南消费网2017年12月投诉分析
河南消费网2017年11月投诉分析
河南消费网2017年10月投诉分析
典型案例more
擅自篡改生产日期 不良商家遭严惩
汽车公司未履约 消费者享双倍返还
水管爆裂商家搬迁 跨省维权终获赔
老人听信宣传广告上当 市场监管所
电暖宝爆炸烫伤女儿 消保委调解获
投诉评论more
押金已经退还,非常感谢河南消费网的
网店代运营公司涉嫌诈骗,感谢中国消
河南消费网维权真的很给力
禾木家居赔偿5000元
选购过程中设备也有语音提示
企业动态more
国内知名媒体大咖走进禹州神垕镇探
开封恒大文化旅游城
第二届感动国寿先进人物事迹巡讲活
兴业银行郑州分行积极开展“金融知
兴业银行郑州分行到河南财经政法大